Жалоба в комитет по архитектуре и строительству
В Комитет по архитектуре и строительству г. ____________
адрес: ________________________
справочный телефон: ______________,
канцелярия: ______________
от _________________________, адрес: ___________________________
тел. __________________
________________ года между мной, _____________________, и ГУП г. ___________ «______________________», заключен предварительный договор № __ Шер.мкр_____________ участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, его предметом является обязательство заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения ГУП г. ___________ «_______________________» на земельном участке по адресу: __________________________ гаража-стоянки с последующей передачей мне объекта долевого строительства.
Объектом, на основании п. 1.2 Договора, является машиноместо планируемой площадью ___-___ кв.м в пятиуровневом гаражном комплексе с характеристиками, определенными Договором.
Договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических фактов:
— Выхода распоряжения Правительства Москвы о проектировании и строительстве гаража-стоянки на земельном участке, расположенном по адресу: ________________________________________;
— Заключения Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гаражного комплекса;
— Получения ГУП г. Москвы «________________________» в установленном порядке разрешения на строительство гаража-стоянки;
— Опубликования, размещения и/или предоставления Проектной декларации.
Пунктом 2.1 Договора цена в договоре участия в долевом строительстве – размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта, устанавливается в сумме ________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 3.2.2 Договора мне вменено в обязанность открытие в банке ЗАО «____________________» счета и оформление безотзывного аккредитива в вашу пользу на сумму Договора со сроком действия аккредитива – до ______________ года.
Стороны Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 Договора).
Я, в соответствии с условиями п. 6.3 Договора, в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения вами обязательств, указанных в п. 3.1.1 Договора.
На основании и во исполнение условий Договора между мной и ЗАО «_______________» был заключен договор от ____________ года № ____________ об открытии аккредитива (для физического лица) (далее – Договор аккредитива).
Пунктом 2.2 Договора аккредитива предусмотрены следующие условия его открытия:
2.2.1. Сумма аккредитива ___________ рублей. Срок аккредитива _______________ года с возможной пролонгацией срока действия.
2.2.2. Условия оплаты – без акцепта, против предоставления договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке в Росреестре.
2.2.3 и 2.2.4. Цель открытия – оплата долевого участия в строительстве объекта (гаража) по адресу: ________________________________
Пунктом 2.3 Договора аккредитива предусмотрено, что продление срока действия возможно по дополнительному соглашению этому договору, оформленному в письменной форме между банком и плательщиком на основании соглашения между плательщиком и получателем средств.
Во всех случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Все обязательства, взятые мной в рамках Договора и Договора аккредитива мной исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок.
Сроки заключения основного договора участия в долевом строительстве неоднократно переносились по вине ГУП г. Москвы «__________________________».
Исходя из приведенных пунктов Договора и Договора аккредитива, учитывая четко определенный срок действия аккредитива, считаю, что сроком надлежащего исполнения обязательств по заключения договора участия в долевом строительстве, предполагаемым и принимаемым вами, как застройщиком и стороной договора, фактически диктующей его условия и занимающей при ведении переговоров доминирующее положение, является первоначально установленный срок действия аккредитива – _______________ года.
Хочу отметить, что, исходя из правовой природы и анализируя Договор и Договор аккредитива в совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, полагаю, что между нами возникли правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства иных объектов недвижимости и возникновением у меня права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в иных объектах недвижимости. Данные правоотношения регулируются, помимо ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.
Обязательным условием для утверждения градостроительной документации является её согласование с государственными органами, в том числе и с органами санитарно-эпидемиологического надзора.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, является разрешение на строительство.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) является органом исполнительной власти г. Москвы, обеспечивающим реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города.
В соответствии с Положением о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 01.11.2005 г. № 850–ПП, в задачи Комитета, помимо прочего, входит участие в формировании и проведении государственной политики города Москвы в области градостроительства, организация работ по территориальному планированию и планировке территории города Москвы, обеспечение соответствия использования территории города Москвы требованиям утверждённых документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования в городе Москве и другим требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
На основании изложенного,
Провести проверку по фактам, изложенным в жалобе, своевременно принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан, привлечь виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
Мотивированный ответ направить в адрес инициатора жалобы в установленный законом срок.
Приложение:
1. Исковое заявление по числу сторон.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Предварительный договор участия в долевом строительстве.
4. Договор об открытии аккредитива.
5. Договор оказания услуг.
«____» __________________ года ____________/_____________/
Все бланки по архитектуре
Система проектной документации для строительства
ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АРХИТЕКТУРНЫХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ
System of design documentation for construction. Rules for execution of the working documentation of architectural and construction solutions
____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ 21.501-2018 с ГОСТ 21.501-2011 см. по ссылке.
— Примечание изготовителя базы данных.
__________________________________________________________________
Дата введения 2019-06-01
Предисловие
Цели, основные принципы и основной порядок проведения работ по межгосударственной стандартизации установлены в ГОСТ 1.0-2015 «Межгосударственная система стандартизации. Основные положения» и ГОСТ 1.2-2015 «Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Правила разработки, принятия, обновления и отмены»
1 РАЗРАБОТАН Акционерным обществом «Центр технического и сметного нормирования в строительстве» (АО «ЦНС»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПРИНЯТ Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (протокол от 30 августа 2018 г. N 111-П)
За принятие проголосовали:
Краткое наименование страны
по МК (ИСО 3166) 004-97
Сокращенное наименование национального органа по стандартизации
Минэкономики Республики Армения
Госстандарт Республики Беларусь
4 Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 18 декабря 2018 г. N 1121-ст введен в действие межгосударственный стандарт ГОСТ 21.501-2018 в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 июня 2019 г.
Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном информационном указателе «Национальные стандарты«, а текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты«. В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты«. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)
1 Область применения
Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.
Состав и правила оформления рабочей документации конструктивных решений металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502, деревянных конструкций — в ГОСТ 21.504.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:
ГОСТ 2.109-73 Единая система конструкторской документации. Основные требования к чертежам
ГОСТ 2.113-75 Единая система конструкторской документации. Групповые и базовые конструкторские документы
ГОСТ 2.306-68 Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах
ГОСТ 21.001-2013 Система проектной документации для строительства. Общие положения
ГОСТ 21.101-97* Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
* В Российской Федерации действует ГОСТ Р 21.1101-2013.
ГОСТ 21.110-2013 Система проектной документации для строительства. Спецификация оборудования, изделий и материалов
ГОСТ 21.113-88 Система проектной документации для строительства. Обозначения характеристик точности
ГОСТ 21.201-2011 Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций
ГОСТ 21.205-2016 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения элементов трубопроводных систем зданий и сооружений
ГОСТ 21.302-2013 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям
ГОСТ 21.502-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации металлических конструкций
ГОСТ 21.504-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций
ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
ГОСТ 14098-2014 Соединения сварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Типы, конструкции и размеры
ГОСТ 21780-2006 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Расчет точности
ГОСТ 23009-2016 Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Условные обозначения (марки)
Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ 21.001, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 чертежи архитектурных решений: Чертежи здания или сооружения, отображающие его внешний и внутренний вид комплексным решением пространственных, планировочных, функциональных и эстетических требований к нему, зафиксированный в виде контурного условного изображения несущих и ограждающих конструкций.
3.2 чертежи конструктивных решений: Чертежи, отображающие в виде условных изображений строительные конструкции (железобетонные, каменные, металлические, деревянные, пластмассовые и т.п.), примененные в зданиях или сооружениях, и их взаимное размещение и соединение.
3.3 план: Вид сверху или горизонтальный разрез здания или сооружения.
3.4 фасад: Ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость.
Примечание — Различают фасады главный, боковой, дворовый и др.
3.5 строительная конструкция: Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
3.6 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента зданий, сооружений и строительных конструкций.
3.7 элемент строительной конструкции: Составная часть сборной или монолитной конструкции.
3.8 строительный материал: Материал, в т.ч. штучный, предназначенный для изготовления строительных изделий и возведения строительных конструкций зданий и сооружений.
4 Общие положения
4.1 Рабочую документацию архитектурных и конструктивных решений, а также строительных изделий выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101 и настоящего стандарта.
4.2 Рабочая документация на бумажном носителе (в бумажной форме) и в виде электронных документов может быть выполнена на основе информационной модели здания или сооружения.
4.3 Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и строительных конструкций принимают по ГОСТ 21.201.
4.4 Графические обозначения материалов в сечениях, разрезах и на фасадах, а также правила их нанесения принимают по ГОСТ 2.306.
4.5 Элементы санитарно-технических систем (ванны, раковины, унитазы и др.) в зависимости от масштаба чертежа изображают упрощенно, учитывая их конструктивные особенности, или условными графическими обозначениями по ГОСТ 21.205.
4.6 Буквенно-цифровые обозначения (марки) элементов и строительных конструкций зданий (сооружений), а также строительных изделий составляют из буквенного обозначения их типа и порядкового номера. Обозначение типа элемента, конструкции и изделия состоит из условного буквенного обозначения их наименования. Буквенные обозначения наименований конструкций и изделий принимают по соответствующим стандартам, например ГОСТ 23009.
Порядковый номер элементу, конструкции и изделию присваивают в пределах обозначения типа, начиная с единицы.
Для марок монолитных железобетонных и бетонных конструкций принимают обозначения с дополнительным индексом «м».
4.7 В чертежах архитектурных и конструктивных решений для геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов, подлежащих контролю точности, указывают характеристики точности по ГОСТ 21.113.
Требования к точности функциональных геометрических параметров зданий, сооружений и конструкций должны быть увязаны с требованиями к точности изготовления изделий (элементов конструкций), разбивки осей и установки элементов конструкций путем расчета точности по ГОСТ 21780.
4.8 В рабочих чертежах (на изображениях фундаментов, стен, перегородок, перекрытий) указывают проемы, борозды, ниши, гнезда и отверстия с необходимыми размерами и привязками.
4.9 Рекомендуемые масштабы изображений на чертежах приведены в таблице 1.
1 Архитектурные решения:
1.1 Планы этажей (кроме технических), разрезы, фасады
1:50; 1:100; 1:200; 1:400; 1:500
1.2 Планы кровли, полов, технических этажей
1.3 Фрагменты планов, фасадов
2 Конструктивные решения:
2.1 Схемы расположения элементов конструкций
1:100; 1:200; 1:400; 1:500
2.2 Фрагменты и сечения к схемам расположения элементов конструкций
2.3 Узлы к схемам расположения элементов конструкций
2.4 Виды, разрезы и сечения элементов бетонных и железобетонных конструкций, схемы армирования
2.5 Узлы конструкций
3 Чертежи изделий
Примечание — Масштаб изображения выбирают из рекомендуемого ряда в зависимости от размеров здания и насыщенности изображений на чертеже.